Co-Broke Agreement

 

This co-broke agreement is a pre-agreement for all the co-broking activities that may occur on Jerbit Network. And you, hereby, agree that all the listing(s) that you upload as a seller’s agent and all the listing(s) that you find as a buyer’s agent to abide by the rules and regulations in this agreement if a deal is started between you and your co-agent. The deal is considered started when an agent contacts the other agent personally about a listing(s) on Jerbit. 

 

Agent’s Code of Conduct. For a strong and efficient agent community, it is a good practice to work with like minded agents. Please tell us if you agree or disagree with the following code of conduct for a real estate agent. If you disagree, we deeply regret and extend our heartfelt apologies to you because we will not be able to provide you our service.

 

  1. Commission Sharing. If a deal(s) is successfully closed, the seller’s agent is responsible to collect commission from owner and send the commission to the buyer’s agent as soon as he/she receives it. 
    1. Seller’s agent is responsible to pay the buyer’s agent 
    2. 1.5% commission on selling price
    3. 0.5 month commission on rental price
    4. Referral commission 10% of agent’s commission.
  2. Buyer’s Agents: Roles, responsibilities and expectations:
    1. negotiate and follow up with clients
    2. attend in all viewings, meetings and negotiations
    3. decline owner’s request, politely, if they ask for your contact information.
    4. never contact owner directly before and after closing a deal, if you need to, contact through seller’s agent.
  3. Seller’s Agents: Roles, responsibilities and expectations:
    1. provide complete information of property as follows:
      1. price should include commission
      2. clear photograph of the property
      3. availability
      4. other, if any.
    2. make appointments with property owner
    3. attend in all viewings, meetings and negotiations.
    4. provide property information support for buyer/renter/client and buyer’s agent.
    5. negotiate with owner.
      1. collect commission and transfer to buyer’s agent as soon as you receive commission.
      2. decline client’s request, politely, if they ask for your contact information. 
      3. never contact client directly before and after closing a deal, if you need to, contact through buyer’s agent
  4. Difference between Co-broke and Referral
    1. commission structure
      1. co-broke, commission is shared 50%-50% of 3% of the selling price 
      2. referral, commission is shared 10%-90%.
        (referrer gets 10% of the selling/renting price, working agent gets 90%) or as per personal agreement, we recommend have in email or written contract
    2. Classification Criteria
      1. Referral: you provide contact information of seller/buyer/client/renter/tenant to co-agent and don’t involve in the working process as mentioned in Buyer’s and Seller’s Agent’s roles as mentioned in clauses 3 and 4. 
      2. Co-Broke: you let your co-agent do the work that you are responsible as stated in clause 3 and 4.
  5. Commission Standard: In co-broking commission is shared at 50%-50% each, between you and co-agent (seller’s and/or buyer’s agent), no matter how many partners you have. 
    1. co-agent will receive 1.5% commission of selling price (sales)
    2. co-agent will receive 0.5 month commission of rental price (rental)
      For example you and your 2 partners close a deal with a co-agent. Co-agent will receive 1.5%. You and your 2 partners may share 0.5% each (from the remaining 1.5%) or as per internal agreement. 

 

 

Thank you, please read our Terms and Conditions below.

 

 

 

 

 

 

หนังสือสัญญาระหว่างนายหน้า

 

ข้อตกลง ในหนังสือสัญญาระหว่างนายหน้า นี้เป็นข้อตกลงล่วงหน้า ในการทำร่วมงานกันระหว่างคุณและนายหน้าของผู้ซื้อ ซึ่งอาจเกิดขึ้นบนระบบ Jerbit คุณตกลงยอมรับว่าในการเป็นตัวแทนของผู้ขาย/ผู้ให้เช่า รายการทรัพย์ทั้งหมดที่คุณประกาศลงบนระบบ Jerbit (และ รายการทรัพย์ทั้งหมดที่คุณค้นพบบน Jerbit เพื่อเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ/ผู้เช่า) คุณจะปฏิบัติตามกฏและข้อบังคับในข้อตกลงในฉบับนี้

 

ข้อตกลงใน หนังสือสัญญาระหว่างนายหน้า นี้ไห้เริ่มมีผล นับตั้งแต่ มีการติดต่อกันระหว่างคุณหรือนายหน้าท่านอื่น ผ่านระบบ Jerbit หรืออ่างถึงรายการทรัพย์ที่พบเห็นบนระบบ Jerbit 

 

 

  1. การแบ่งปันค่านายหน้า (คอมมิชชั่น)
    หากมีการซื้อ ขาย หรือ เช่าเกินขึ้น 
    1. ตัวแทนของผู้ขายมีหน้าที่รวบรวมค่าคอมมิชชั่นจากเจ้าของทรัพย์และส่งค่าคอมมิชชั่นให้ตัวแทนของผู้ซื้อทันทีที่ได้รับ
    2. จ่ายค่าคอมมิชชั่น 1.5% ของราคาขาย
    3. จ่ายค่าคอมมิชชั่น 0.5 เดือนของราคาเช่า
    4. จ่ายค่าคอมมิชชั่นในกรณี่แนะนำทรัพย์หรือลูกค้าเป็นจำนวน 10% ของค่าคอมมิชชั่นที่ตนได้รับ
  2. ประกาศรายการทรัพย์: คุณจะไม่ประกาศรายการทรัพย์เนื้อหาที่ไม่เหมาะสมซึ่งไม่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และเป็นการละเมิดกฎหมาย
    1. คุณจะไม่ประกาศรายการทรัพย์ที่เป็นข้อมูลเก่า
    2. คุณจะไม่จงใจประกาศรายการทรัพย์ในราคาที่ไม่ถูกต้อง 
    3. คุณต้องรับผิดชอบและลบประกาศรายการทรัพย์ที่ขาย / เช่าออกจากระบบ
  3. ตัวแทนของผู้ซื้อ/เช่า: บทบาท หน้าที่และความรับผิดชอบ:
    1. ไม่ติดต่อเจ้าของทรัพย์โดยตรงก่อนและหลังการปิดการเช่า/ขาย หากจำเป็นต้องติดต่อไห้ติดต่อผ่าน ตัวแทนของผู้ขาย ปฏิเสธคำขอของเจ้าของทรัพย์ อย่างสุภาพ หากพวกเขาขอข้อมูลการติดต่อของคุณ
  4. ตัวแทนของผู้ขาย: บทบาท หน้าที่ และความรับผิดชอบ:
    1. ให้ข้อมูลที่สมบูรณ์ของทรัพย์ ราคารวมค่าคอมมิชชั่น ความพร้อมใช้งาน ภาพถ่ายที่ชัดเจน 
    2. ไม่ติดต่อลูกค้าโดยตรงก่อนและหลังการปิดการเช่า/ขาย หากจำเป็นให้ติดต่อตัวแทนของผู้ซื้อ ปฏิเสธคำขอของลูกค้าหากพวกเขาขอข้อมูลการติดต่อของคุณ
  5. ขอขอบคุณโปรดอ่านข้อกำหนดในการให้บริการด้านล่าง